Défiscaliser un maximum d'argent dans l'immobilier ancien

Quelques idées au top pour placer votre argent


Un des meilleurs investissements pour optimiser votre capital c'est le fait d'acheter un bien immobilier ancien et de réaliser des travaux dessus. Le mieux c'est de faire ça car vous générez une plus-value immobilière, vous avez souvent une bonne occasion et on va voir que vous pourrez même réduire vos impôts.


une maison éligible à la loi malraux

Tenter la loi malraux pour défiscaliser beaucoup

C'est notre dispositif de défiscalisation préféré et c'est normal puiqu'on peut déduire jusqu'à 30% de 400 000 euros sur 4 ans. Ce qui en fait le dispositif le plus intéressant après la loi monuments historiques mais qui demande des fonds colossaux contrairement à la loi Malraux qui est abordable mais ce destine quand même à des contribuables très fortement imposés comme en parle très bien le site programme-loi-malraux.fr. Il faut donc faire des travaux comme précisés avant mais avec un architecte des bâtiments de france pour faire les choses biens. Et ensuite louer ce batiment pour être éligible à la défiscalisation mais ça vous donnera des loyers en plus tous les mois pour gagner de l'argent et donc diversifier votre patrimoine. Donc si vous aimez les pierres anciennes et que vous souhaitez faire un placement dans l'immobilier la loi malraux est une bonne solution.

Et si vous testiez le déficit foncier ?

C'est très simple et pourtant très accessible si vous avez déjà un bien en location. Dans le cas où vous avez envie de faire des travaux car c'est obligatoire pour une remise aux normes ou encore simplement générer une plus-value immobilière pour louer plus chers il est possible d'utiliser le déficit foncier plutôt que la loi malraux. Dans ce cas si vos travaux sont plus importants que les recettes locatives alors il est possible de déduire de ces impôts cette somme afin de défiscaliser dans l'immobilier ancien. Une technique peu connue mais qui rapporte puisque le plafond fiscal est de 10 700 euros par ans ce qui laisse une bonne marge. A noter que vous pouvez optimiser votre loi malraux avec le déficit foncier pour obtenir encore de meilleurs avantages fiscaux mais c'est mieux de passer par un gestionnaire de patrimoine pour mettre en place cette solution assez complxe il faut le dire.